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Le deliberazioni di cui all’art. 1120, comma 1, c.c. e all’art. 1122-ter c.c., nonché quelle che modificano le destinazioni d’uso, devono essere sempre approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno i due terzi del valore dell’edificio (art. 1136, comma 5, c.c.).
Per le innovazioni elencate dall’art. 1120, comma 2, c.c. — fra le quali quelle dirette al contenimento del consumo energetico, alla sicurezza e alla salubrità, all’eliminazione delle barriere architettoniche, al parcheggio, alla produzione di energia da fonti rinnovabili e agli impianti di ricezione radiotelevisiva e di accesso a flussi informativi — è sufficiente la maggioranza indicata dall’art. 1136, comma 2, c.c.
Restano vietate le innovazioni che rechino pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza del fabbricato, ne alterino il decoro architettonico o rendano talune parti comuni inservibili all’uso o al godimento anche di un solo condomino (art. 1120, comma 4, c.c.).
- Innovazioni ordinarie: maggioranza degli intervenuti e due terzi del valore (667 millesimi)
- Innovazioni agevolate (art. 1120, comma 2, c.c.): maggioranza degli intervenuti e metà del valore (500 millesimi)
- Innovazioni vietate: art. 1120, comma 4, c.c.
art. 1120 c.c.art. 1122-ter c.c.art. 1136, comma 5, c.c.