Criteri ripartizione spese
Criteri di ripartizione delle spese
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1 criterio di ripartizione
Scale e ascensori: metà a millesimi, metà per altezza di pianoAscensore
La spesa è a carico dei proprietari delle unità servite: per metà in ragione del valore, per metà in proporzione all’altezza di piano.
Ai sensi dell’art. 1124 c.c. le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono; la spesa è ripartita tra essi per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo.
Dopo la riforma della L. 220/2012 il criterio vale espressamente anche per l’ascensore, e non solo per la sua manutenzione ma anche per la sostituzione. La prima installazione, essendo innovazione, segue invece l’art. 1120 c.c. e si ripartisce a norma dell’art. 1123 c.c.
- Distinguere installazione (innovazione) da manutenzione e sostituzione
- Individuare le unità servite
- Applicare le due quote: 50% valore, 50% altezza
art. 1124 c.c.art. 1120 c.c.L. 220/2012